Recherche crèche désespéremment…

Alors voilà, je vous explique:

Coquinette aura 1 an dans 1 mois et demi ; elle a bien profité de sa maman et de son papa, des ballades en poussette, des parcs et autres magasins. Dans quelques semaines, voire quelques mois tout au plus, j’aurai un permis de travail (enfinnnnnnn!!!), ce qui signifie que je serai disponible sur le marché du travail avec un boulot à la clé (j’espère!). Bon, je ne me donne pas de délai pour trouver mais…

La plage, ça va 5 minutes…

Ceci pour expliquer les choix qui s’offre à nous pour le mode de garde:

* le papa : OK le papa a un emploi du temps aménagé mais garder une petite fille sur un bateau, très peu pour lui… et pour elle!

* la nounou: indispensable en garde occasionnelle, pour nous délivrer de notre rôle de parents le temps d’un resto, d’un ciné ou d’un cocktail au consulat français! Il faut compter du 12$ heure en moyenne. Mais on oublie pour la garde en full time, à moins de vider sa bourse de 400$ semaine minimum!

* la crèche ou daycare: Après avoir visité une dizaine d’entre elles, à Miami Beach, Downtown, Coconut Grove, Doral… tous les quartiers de Miami, je peux vous dire qu’on trouve de tout! On a l’impression qu’elles n’obéissent à aucune loi (sauf celle de la jungle).

Un petit récapitulatif s’impose pour délier ce sac de noeuds:

1- Emplacement: L’important est de trouver une crèche pas trop de loin de son domicile ou travail, afin de pouvoir récupérer son enfant dans de bonnes conditions. Le trafic, la pluie (ici = inondations!), les quarts d’heures facturés en plus, sont autant de points à prendre en compte!

2- La crèche en elle-même: faire attention à l’espace alloué au enfants, et aux classes. En général, elle accueille des enfants âgés de 3 mois à 4 ans ( la maternelle débute à 5 ans ici!). Autant privilégier des crèches avec un jardin, des classes fermées (groupes: infants, toddlers, pre-school) ou des open spaces pas trop open justement. Parfois, les lieux sont tellement propres qu’on à l’impression d’être à l’hôpital : on rentre avec des protections chaussure, on utilise l’antibactérien toutes les 2 minutes, rassurant mais flippant aussi, On deviendrait presque hypocondriaque!

3- Encadrants ou Teachers: compter 1 encadrant pour 4 enfants, pas plus. Au-delà, c’est le capharnaüm. Certaines crèches ont un enseignement religieux (juif surtout), d’autres se rattachent à un mouvement éducatif (Montessori). Il faut faire le tri! Point positif: très peu de délai d’attente, de quelques jours à quelques semaines.

Je veux étudier!

4- Prix: cela varie entre 100$ et 250$ semaine, selon les activités proposées, le quartier, le rattachement à la Ville/Etat/Gouvernement. Une « bonne » crèche coûte environ 750$. A cela, se rajoute les frais d’inscription et de matériel, éventuellement l’uniforme (t-shirt et short so cute), le repas du midi.

Autant dire que c’est cher. On oublie les allocs, ça n’existe pas. Ici, c’est comme tout, il faut payer pour avoir de la qualité. De notre côté, nous avons repéré 2 ou 3 crèches qui conviendraient, reste à faire LE choix en fonction de mon futur lieu de travail. Et à la façon dont Coquinette regardait tout ce petit monde évoluer lors de nos visites, pas de doute, ce qu’elle veut elle, c’est être avec les enfants…. on a intérêt à faire le bon choix!

Je vous tiens au courant!

Immobilier

Pour ce premier topic, penchons-nous sur le marché de l’immobilier ; et qui mieux qu’un expert pour nous en parler!

Merci à Daniela Pellicciotti, agent immobilier à Miami, d’avoir accepté de répondre à mes questions.Consultez son site pour en savoir plus : Condoideas.com

Bonjour Daniela, peux tu nous dire quelques mots sur toi ?

Pleine d’ambition j’ai toujours voulu réaliser le rêve américain. Après l’obtention de mon diplôme à l’ESC Grenoble j’ai donc décidé de m’envoler vers Miami, ville multiculturelle, tout comme moi. J’ai d’abord travaillé pendant 5 ans pour le groupe LVMH, mais mon envie de liberté et de réussite m’ont poussé il y a 7 ans à monter ma propre entreprise dans le secteur de l’immobilier: Condoideas Realty Group. Depuis ça je suis la preuve vivante qu’avec beaucoup de travail et de volonté le rêve américain existe encore.

Comment se porte le marché de l’immobilier à Miami en ce moment ?

A l’heure actuelle le marché de l’immobilier se porte bien et est en pleine reprise. Les prix augmentent, les acheteurs étrangers affluent et le nombre d’appartement disponibles à la vente diminue.  Les quartiers les plus cotés sont bien sur South Beach avec notamment le fameux South of Fifth mais d’autres quartiers comme Brickell ou Downtown Miami sont en plein essor.

Mon conseil : gardez un œil sur ces quartiers si vous êtes intéressés par l’achat dans du neuf et focalisez vous sur South Beach pour des investissements rentables sur le long terme.

Quelle est la bonne démarche à adopter, selon toi, pour trouver un logement?

Pour trouver un logement le plus efficace est de faire une recherche préalable sur internet pour savoir quels types de biens sont disponibles sur le marché et fixer vos besoins, votre budget. Ensuite, il faut rentrer en contact avec UN agent immobilier, aux Etats Unis il n’est pas nécessaire de faire appel à plusieurs agents. En effet, ici tous les biens disponibles sur le marché sont répertoriés sur une base de donnée (appelée MLX) ouverte à tous les agents immobiliers. Cela veut dire que concrètement n’importe quel agent peut vous montrer n’importe quelle propriété.

Une fois que vous avez trouvé l’agent qui vous correspond celui ci vous propose des biens en fonction de vos critères de sélection. Puis il vous fait visiter ceux qui vous intéressent. Apres ça le processus de vente ou de location est engagé et se résume à une offre émise par un potentiel acheteur ou locataire qui est retenue ou non par le propriétaire. De la nous mettons en place un bail ou un contrat de vente. Selon moi il est toujours mieux d’être bien en avance, notamment sur le marché des locations car pendant la saison les appartements de qualité sont très prisés.

Quels sont les choses à éviter en matière d’achat ou de location ?

Pour ne pas se faire avoir la meilleure chose à faire est de trouver le bon agent immobilier. Celui qui saura vous comprendre, cerner vos attentes afin de vous proposer les produits les plus adaptés à vos besoins. Il est primordial d’avoir confiance en son agent et d’établir une relation privilégiée avec lui. Il saura vous faire éviter les pièges et vous guider tout au long du processus d’achat ou de location. A Miami le bon agent vous trouvera le bon appartement. Chez Condoideas, c’est ce que nous nous engageons à faire!

Une question pour les investisseurs, un achat, comment ça se passe ?

Sous certaines conditions il est possible pour un acheteur étranger de souscrire un prêt aux Etats-Unis. Ce prêt est plafonné à $1,500,000. En général l’investisseur étranger doit verser un acompte de 40% du montant du bien.

Une fois votre achat réalisé les frais de copropriétés sont compris entre $3 à $12 par mois le m².

Les taxes foncières quant à elles sont payables une fois par an et s’élèvent à 1.8% de la valeur de votre bien.

Si vous décidez de louer votre bien le produit de votre location est imposable mais en général ces taxes sont de faibles montant et il suffit juste de soustraire ce montant a vos revenus locatifs.

Enfin si vous décidez de vendre votre bien votre revenu à la suite de cette vente vous sera imposable au maximum à 15%. Toutefois il faut garder en tête qu’en France vous devrez déclarer ce revenu aux impôts.

Enfin, quels sont tes endroits favoris à Miami ?

A Miami il y a énormément il y a toujours quelque chose à faire et de nouveaux endroits à visiter. J’aime beaucoup Lincoln Road, une rue piétonne animée pleine de bon petits plans shopping et de restos. J’aime aussi passer du temps à Midtown, un quartier avec  des restaurants branches et des clubs dans lesquels vous passerez des soirées inoubliables. Et enfin je vous recommande le quartier de Coconut grove, avec là aussi des boutiques sympas et une ambiance chaleureuse.

Merci beaucoup Daniela de nous avoir éclairés sur ce sujet, pas toujours facile à maîtriser!